Manutenzione copertura e prospetti – via Opisso 42

Descrizione

Il generale stato di manutenzione dell’immobile ha richiesto un progetto di restauro e manutenzione sia in merito alla copertura a falde con finitura in ardesia, sia ai due prospetti dell’immobile. Pertanto lo Studio è stato incaricato di seguire il cantiere, a livello progettuale mediante la stesura del Capitolato d’Appalto, la redazione delle varie richieste autorizzative presso gli Uffici del Comune di Genova e, successivamente, a lavori appaltati, di seguire lo svolgimento delle opere ricoprendo i ruoli di Direttore Lavori e Coordinatore della Sicurezza.

Nello specifico si è intervenuti sulla copertura a falde mediante:

• la demolizione di tutti i rivestimenti presenti;
• ripristino dell’impermeabilizzazione delle falde;
• posa di pannelli isolanti di caratteristiche idonee a garantire un miglioramento della vivibilità interna dei locali sottostanti;
• sostituzione dei terminali delle canne fumarie, sfiati e simili.

Inoltre, su richiesta di una proprietà dell’ultimo piano si è provveduto ad ampliare un abbaino a raso già esistente, per migliorare le condizioni aereo-illuminante dell’appartamento sottostante, rendendolo peraltro di dimensioni uguali agli altri già esistenti sulle falde.

In merito ai prospetti, invece si è intervenuto mediante:

• demolizione delle porzioni di intonaco distaccate sui prospetti fronte e retro strada;
• ripristino degli intonaci e successiva finitura delle superfici;
• demolizione e sostituzione davanzali, mezzanini, mappe persiane, etc… laddove necessario;
• tinteggiatura dei prospetti, con ripresa dei decori e delle cornici presenti sul precedente intonaco oramai sbiaditi.

La scelta del Committente di eseguire entrambi i lavori in un’unica volta ha permesso di poter ammortizzare maggiormente alcune spese fisse quali opere provvisionali, prestazioni professionali, etc…, oltre che limitare i disagi dovuti a rumori, polveri e limitazione degli affacci.